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专家称中国须去房地产化 房地产威胁制造业

发布时间：2012/11/5 1:06:28

近日，第十届全国住房置业担保论坛在渝举行。中国社会科学院金融研究所金融市场 研究室副主任尹中立出席会议时表示，当前“去房地产化”已经形成社会共识。同时，他认为房价不可能大幅上涨。

国内

房价大幅上涨威胁制造业
7月，运动服装巨头阿迪达斯宣布在今年晚些时候关闭在华的*一家自有工厂。尹中立分析，阿迪达斯撤离的原因是企业成本迅速增加，希望把生产线迁往成本更低的东南亚国家。

那么导致企业成本迅速增加的关键因素是什么？尹中立表示，是房地产价格的大幅度上涨。“房价的快速上涨，推动土地价格及租金上涨，更重要的是，房价上涨倒逼工资上涨。在中国东部很多城市，即使地方政府给予土地价格的优惠，工厂建起来了，工人也难以在城市生存和扎根。”

“除了成本上升之外，房价持续上涨的另外一个副作用是分流产业资本，导致企业家创新的动力下降。”尹中立说，自2003年以来，大量资本向房地产行业聚集。以2011年为例，房地产投资为6.2万亿元，占GDP的14%；新房销售额达到6.1万亿元，占当年新增居民储蓄的60%；新增加的信贷中，按揭贷款和房地产开发贷款占20%。无论国企还是民企，都热衷于搞房地产开发，科技进步、自主创新等被抛到遗忘的角落。

国际

美楼市复苏影响中国楼市

*新数据显示，美国楼市出现了越来越多的复苏信号。10月17日晚间，美国商务部*新公布的全美9月新房开工数量大幅超市场预期，劲增15%，创下39个月来的新高。此外，从美国股票市场表现看，上市房产开发商股价上涨幅度超越市场平均涨幅。

“美国楼市的复苏，其经济将逐步摆脱困境，美联储势必会采取紧缩货币的操作，利率将逐步走高。受此影响，美元走强，国际资本重新回流美国，这将影响我国的楼市。”尹中立说，事实上，自2006年之后，中国的房地产市场与美国的经济政策关系密切。中国房价两次上涨高潮（2007年和2009年）都与美国的金融危机有关，其内在因素在于美元是国际货币，在人民币采取盯住美元政策的情况下，美联储的货币政策左右着中国的货币政策。

“不过，美国经济仍然存在挑战，失业率一直在8%的高位徘徊，财政及贸易赤字居高不下，因此，美国推出QE3。这对于中国的房地产市场来说是难得的缓冲期，我们可以通过调控使房价维持基本稳定，同时增加居民的收入水平，让时间化解房地产泡沫风险。”尹中立表示。

预测

中国房价不会大幅度上涨

尹中立还表示，中国经济要想在未来的几十年有所作为，一定要“去房地产化”，这是世界各国经济发展的经验总结，“去房地产化”已成为新的共识。他表示，日本之所以在二战后迅速崛起，得益于制造业的后来居上，但上世纪80年代后搞起了“泡沫经济”，在房地产泡沫破灭后，日本经济陷入了持续20年的衰退。欧洲各国在欧元出现后，出现了明显分化的走势，除德国以外，其他各国的房价都出现大幅度上涨，*典型的是西班牙和希腊，随后，这些国家陷入了严重的债务危机。德国在欧债危机中屹立不倒，*关键的原因是它的房地产价格连续几十年不涨，确保了德国制造业的强大优势一直存在。

本月1日，中国指数研究院发布的“百城房价”报告显示，百城房价已连续上涨5个月。那么，老百姓关注的房价走势将如何？尹中立在接受商报记者采访时表示，在中国，房价归根结底是一种货币现象，当前的金融环境不支持楼市出现趋势性上涨。过去几年房价快速上涨的根本原因是货币的快速扩张。分阶段看，2007年和2009年是我国货币扩张*快的时期，对应的房价上涨速度也*快。但从去年第三季度开始，受欧债危机的恶化以及国内工业出现产能过剩的影响，货币的增长速度大大放缓。在这样的背景下，包括楼市在内的资产价格或将下行，大幅上涨是不现实的。